פסק-דין בתיק ה"פ 212/04

1.         זוהי תובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה ובה מתבקש בית המשפט ליתן                      צו הצהרתי וצווי עשה כדלקמן:

א. להצהיר כי המבקש הינו בעל הזכות להירשם כחוכר ביחס למחצית המקרקעין הידועים ברישומי המשיבה כפרדס 172 גוש 7754 חלקה 56 (להלן: "המקרקעין").

ב. לצוות על המשיבה לחתום על שטר שכירות כדוגמת נספח א' לתובענה וכן על                 חוזה חכירה כדוגמת נספח ב' לתובענה על מנת שהזכויות תירשמנה על שם המבקש ברישומי המשיבה.

ג. להורות לרשם המקרקעין לרשום על שם המבקש את זכות החכירה ביחס למקרקעין.

ד. להסמיך את בא-כוח המבקש לחתום בשם יורשי המנוח רובין פינסקי ז"ל,                 על מנת לבצע את רישום הזכויות על שם המבקש.

רקע עובדתי

2.         בסמוך לאחר קום המדינה יזמה ממשלת ישראל נטיעת הדרים באדמות רשות הפיתוח. חברת מהדרין שהוקמה בשנת 1951 קיבלה מרשות הפיתוח חטיבות קרקע שבהן כלולים                     גם המקרקעין נשוא הדיון ונטעה בהם הדרים.

אדמות אלה שווקו ליהודי חו"ל וחברת מהדרין עיבדה את האדמות עבורם.

3.         אבי המבקש מר רובין פינסקי ז"ל (להלן: "המנוח") רכש בשנת 1957 זכויות במקרקעין יחד עם אחיו המנוח, בחלקים שווים. בצוואתו ציווה המנוח על חלוקת נכסיו בחלקים שווים               בין ארבעת בניו שאחד מהם הוא המבקש. שלושת אחיו של המבקש הינם תושבי קנדה                      והם העבירו למבקש את חלקם במקרקעין, ללא תמורה.

שלושת האחים מסרו למשיבה תצהירים בדבר העברת זכויותיהם במקרקעין הנ"ל.

אחיו של המבקש נפטרו.

בנוסח התצהירים וייפוי הכוח ככל הנראה נפלה טעות סופר כאשר צוין בהם כאילו מדובר בחלקה 54 במקום חלקה 56.

4.         ב-28.3.1951 כתב שר האוצר דאז, מר י. קפלן, לחברת מהדרין מכתב הנושא את הכותרת "מטעי פרי הדר חדשים" (להלן: "מכתב קפלן"). מפאת חשיבות המסמך אפרט את הסעיפים הרלוונטיים לענייננו.

בסעיף א' נאמר:

"הממשלה תגרום לכך שהרשויות המוסמכות תחכרנה לכם תוך שלושה חודשים מהיום קרקע בשטח כולל של בערך 20,000 דונם בהתאם לפירוט הרצוף למכתבי זה,                  בתור תוספת א' ולפי התנאים הבאים:

1. תקופת החכירה תהיה ל-49 שנה ואתם תהיו רשאים להאריך את התקופה                      ל-49 שנים נוספות באותם התנאים.

......

6. אתם תהיו רשאים להחכיר בהסכמת הממשלה חלקות קרקע מתוך הקרקע                שתיחכר לכם בחכירת משנה לאחרים למטרות החכירה בתנאי שחוזי חכירת המשנה יחייבו את חוכרי המשנה באותן ההתחייבויות שאתם התחייבתם בהן כלפי הממשלה        או הרשויות המוסמכות של הממשלה בחוזה החכירה העיקרי..."

בסעיף ג' נאמר: